С 14 октября 2016 года начал дейст­вовать новый порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденный постановлением Правительства РФ №615 от 01.07.2016 г. Согласно новому порядку, единому для всех региональных операторов России, отбор подрядчиков проводится в два этапа и в электронной форме. Суть нововведений состоит в обеспечении максимальной прозрачности при отборе подрядных организаций, недопущении к конкурсным процедурам заведомо несостоятельных фирм и в конечном итоге – создании условий для проведения качественного капитального ремонта.

Чтобы попасть в реестр, подрядчик должен соответствовать ряду требований, изложенных в Постановлении Правительства №615. Например, в течение трех лет до отбора у него не должно быть контрактов, расторгнутых из-за существенных нарушений, допущенных им. Кроме того, подрядчик не должен присутствовать в реестре неквалифицированных поставщиков.

соглашение

Так же подрядная организация должна иметь допуск СРО, предоставить документы, подтверждающие квалификацию специалистов своей организации, и подтвердить документами, что у нее имеется опыт в проведении вида работ, которые они хотят проводить по программе капремонта.

Основной инструмент привлечения квалифицированных подрядчиков – процедура предварительного отбора.

«Фонд ставит целью сформировать пул квалифицированных подрядчиков, оградив, таким образом, граждан от услуг недобросовестных компаний. Перечень организаций, допущенных к участию в торгах на выполнение капремонта, пополняется ежеквартально.

Преимущества работы на объектах капитального ремонта

В работе на объектах капремонта есть как плюсы, так и минусы. Сложности связаны с большим риском затопления помещений при работе на кровлях. Подрядная организация впоследствии обязана возместить весь причиненный ущерб и несет материальную ответственность. Подрядчик обязан принять меры, чтобы затопление не произошло и рабочим хватило квалификации сделать это. Да и технологий, которые стопроцентно защищают от затоплений, пока не существует.

Сложности связаны с тем, что работы идут на домах, где живут люди, и у них всегда возникают вопросы к строителям. На новом строительстве работать гораздо проще.

Из плюсов: подрядчик не остается один на один с управляющей компанией или проектной организацией, фонд помогает взаимодействовать с ними. Дома сдавать нелегко, предъявляются высокие требования по качеству и соответствию проекту. Но после подписания акта выполненных работ оплата осуществляется в течение 2–3 дней.

Как стать подрядчиком в Москве

В городе Москве предварительный отбор подрядных организаций для проведения капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется Департаментом капитального ремонта города Москвы.

Сформированный на настоящий момент реестр квалифицированных подрядных организаций включает в себя 535 организаций.

проект

Извещения о проведении предварительного отбора, протоколы рассмотрения заявок участников, а также реестр квалифицированных подрядных организаций размещаются в открытом доступе на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы — dkr.mos.ru.

В соответствии с порядком, определенным постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615, к выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах могут быть привлечены подрядные организации, прошедшие предварительный отбор.

Предварительные отборы проводятся на следующие виды работ:

— капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в т.ч. в домах, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия;

— ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

— оценка технического состояния и проектирование капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в т.ч. в домах, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия;

— оценка соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

По итогам проведения предварительного отбора подрядные организации, отвечающие предъявленным требованиям, включаются в реестр квалифицированных подрядных организаций на 3 года.