Существует ли государственная поддержка для собственников МКД, которые берут кредит на проведение капитального ремонта?

Федеральная поддержка

В настоящее время в стадии разработки находится проект постановления Правительства РФ, утверждающий правила оказания государственной поддержки кредитования капитального ремонта МКД за счет средств Фонда ЖКХ. Поддержку планируется осуществлять по двум направлениям; 1) субсидирование процентной ставки и 2) возмещение части расходов по проведению капитального ремонта МКД.

Поддержку планируется оказывать собственникам многоквартирных домов, взявшим кредит на проведение энергоэффективного капитального ремонта своего здания (список работ, относящихся к энергоэффективным мероприятиям, будет утвержден в дальнейшем).

Средства государственной поддержки планируется направлять на отдельные МКД в размере 50% стоимости работ и услуг, но не более 5 млн. руб., и при условии достижения экономии тепловой и электрической энергии не менее 10%. МКД должны будут соответствовать следующим критериям: возраст МКД 5-60 лет, не признан аварийным, установлены общедомовые приборы учета потребляемых ресурсов.

Региональная поддержка

Калининградская область

Правительство Калининградской области предоставляет следующие виды государственной поддержки финансирования капитального ремонта с привлечением кредита:

  • субсидия на оплату части стоимости работ по капитальному ремонту при привлечении собственниками МКД кредита для финансирования капитального ремонта МКД,
  • возмещение части процентной ставки по кредиту на капитальный ремонт МКД.

Меры государственной поддержки финансирования капитального ремонта в Калининградской области закреплены Постановлением Правительства Калининградской области от 19 декабря 2014 года №854 и Постановлением Правительства Калининградской области от 19 августа 2015 года №481, с которыми можно ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Калининградской области.

Источники погашения кредита на капитальный ремонт

В соответствии с ч. 1 ст. 174 ЖК РФ источником погашения кредита, полученного и использованного на капитальный ремонт МКД, а также процентов по нему, являются средства фонда капитального ремонта МКД.

Основными источниками формирования фонда капитального ремонта МКД являются (ч.1, ст. 170 ЖК РФ):

  • ежемесячные обязательные взносы собственников МКД,
  • пени, уплачиваемые собственниками МКД в случае несвоевременной уплаты взносов на капитальный ремонт,
  • проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете и счетах регионального оператора,
  • доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта МКД.

Каким количеством голосов может быть принято решение о привлечении кредита на капитальный ремонт МКД?

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников о привлечении кредита на проведение капитального ремонта должны быть приняты не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Поэтому, при проведении собрания необходимо наличие т.н. «квалифицированного» кворума — то есть участие в собрании и голосовании собственников (или их законных представителей), имеющих, как минимум, 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Что делать в случае, если владелец специального счета в МКД не может оплачивать кредит в банке, так как снизился уровень собираемость платежей за капитальный ремонт?

  • В этом случае обязанность по работе с неплательщиками ложится на заемщика/владельца специального счета (ТСЖ/ЖСК/ЖК или управляющую компанию).
  • Поскольку взносы на капитальный ремонт относятся к платежам за жилое помещение, то за просрочку уплаты взноса на капремонт установлена пеня, которая начисляется до дня фактической уплаты всей задолженности (п.14.1 ст. 155 ЖК РФ). Владелец специального счета имеет право взыскать задолженность с неплательщиков через суд в упрощенном порядке.
  • В случае если владелец специального счета не сможет оплачивать ежемесячный взнос по кредиту, банк может применить штрафные санкции — в этом случае всем собственникам придется дольше платить за возврат кредита, так как общая сумма выплат возрастет.