В регионах России идет независимая программа капремонта МКД. Она создана для планирования реконструкции и поддержания жилого фонда. Контролировать сроки ремонта МКД позволяет очередь на капремонт многоквартирных домов. В ней находится большинство объектов определенного региона.

Кто составляет очередь на капитальный ремонт

очередь

Согласование работы по организации капремонта в субъектах осуществляется региональными операторами капрмента — некоммерческими организациями. Руководство подчиняется субъекту федерации, который совместно с общероссийским фондом несет ответственность за сбор и распределение средств на проведение реконструкции зданий. Местные власти совместно с фондом формируют план проведения ремонта МКД, составляет списки домов.

Все МКД на основе поданной УК и ТСЖ информации включаются в очередь на проведение работ. Степень их необходимости определяется на основании строительных норм. За формирование очередности проведения капитального ремонта многоквартирного дома отвечает региональный оператор фонда капремонта и органы местного самоуправления. За включение дома в очередь отвечают УК или ТСЖ жилого здания.

Правила формирования очереди установлены ст. 168(ч.3) ЖК. Критерии очередности обозначены региональной программой:

  1. Год постройки. Чем старше дом, тем ближе будет в очереди на ремонт.
  2. Состояние объекта. Определяется соответствием строительных норм.
  3. Уровень активности собственников, которые принимают решения о необходимости ремонта и заботятся о включении дома в очередь.
  4. Финансовые возможности МКД. Если собственники помещений решили повысить сумму взносов на капремонт, ремонт может быть проведен быстрее.
  5. Наличие у дома технической документации и оформленных бумаг на земельный участок.

Как узнать, на каком месте дом в очереди на капитальный ремонт

Если ситуация критическая, то внеплановые работы можно провести за счет средств, собранных жильцами домов или оплатить из бюджета. Перед использованием собственных средств, владельцы помещений должны выяснить, не стоит ли их дом в очереди на капремонт. В этом случае они могут рассчитывать на частичное или полное финансирование ремонта за счет сформированных бюджетных средств.

Где найти очередь на капремонт многоквартирных домов? Делать нужно так:

При наличии в доме ТСЖ можно непосредственно обратиться к председателю организации. Возможно, они уже провели работу по включению дома в программу капремонта. Если управление дома находится в руках самих жильцов или УК, справку о постановке в очередь можно получить в жилфонде. Узнать, какой конкретно фонда занимается вашим домом можно в местной администрации.

После выяснения информации о том, какой отдел занимается домом, туда направляется запрос в устной или письменной форме. Письменное обращение эффективнее и гарантирует получение ответа не позднее чем в 30-дневный срок с подачи заявки. Направить запрос можно по почте или передать секретарю при личном посещении организации. Бумага составляется в 2 экземплярах и на собственном экземпляре стоит получить подпись и дату принятия. По почте запрос отправляется заказным письмом с уведомлением.

Получение сведений через Интернет

искать в сети

Посмотреть очередь на капитальный ремонт дома лучше всего на сайте Реформа ЖКХ, где публикуются сведения об утвержденных региональных программах. Уже опубликованы сведения о более 700 тысячах объектов.

Узнать дату капитального ремонта дома по адресу

О запланированных мероприятиях граждане могут узнать по адресу дома. Во вкладке «Капремонт» нужно зайти на строку «Найти свой дом» и ввести свой адрес. Если дом находится в очереди, высветится информация о мероприятиях, запланированных на конкретную дату. На страницах дома выложена информация о годе проведения ремонта, видах работ. Вкладка «Паспорт» содержит информацию о конкретном объекте недвижимости и объеме субсидий и сумме, накопленной за счёт взносов собственников. Информацию о запланированных мероприятиях конкретного региона можно найти на сайтах местных администраций в разделах «Документы» или «Официально».

Правила составления запроса определенной формы составления документа не существует, поэтому для гарантированного получения ответа запрос нужно сформировать по этим правилам:

  1. В правом верхнем углу указываются данные должностного лица, к которому обращаются с запросом; ниже указываются данные заявителей; далее по центру пишется наименование документа (Обращение);
  2. В свободной форме опишите ситуацию с состоянием дома и попросите озвучить информацию о включении дома в очередь на капремонт;
  3. Попросите включить дом в очередь капитального ремонта многоквартирных домов, если он отсутствует в региональных списках;
  4. Подпишите документ и укажите дату и город.

Внеплановый ремонт жилого здания

Очередность капитального ремонта многоквартирных домов подразумевает, что работы производятся в строгом соответствии со списком. А можно ли обойти списки?

Возможность проведения ремонта без всяких очередей или его организация в ближайшие сроки существует. Законом закреплена процедура проведения внеплановых ремонтных работ при возникновении ЧП. В таких случаях формируются комиссии, в функции которых входит решение о включении дома в программу ремонта. В комиссию включены служащие администраций, сотрудники контролирующих органов (Госнадзора и Жилнадзора), представители региональных операторов капремонта, члены ТСЖ и работники управляющих организаций.

Как приблизить сроки?

Возможно, ваш дом стоит на очереди для проведения капремонта, но запланирован он не скоро. Как узнать дату капитального ремонта своего дома, а также где и как посмотреть очередь на капитальный ремонт дома, описано выше.

Чтобы капремонт в вашем доме прошел быстро, нужно продвинуться выше в очереди. Для этого необходимо провести собрание жильцов и принять решение о капитальном ремонте здания. Пригласите представителей УК или направьте руководителю уведомление о решении проведения ремонта в кратчайшие сроки. Если кроме частной собственности в доме есть муниципальная, то необходимо приложить к протоколу собрания решение органов местного самоуправления.

Сколько обычно нужно ждать ремонт дома?

ожидание

Жильцы новостроек на проведение работ в доме ждут 40-50 лет, если в задании не случится авария и не произойдет частичное разрушение здания. В большинстве регионов сформирована очередь до 2043 года. В первую очередь начинается ремонт домов 1917-1920 годов постройки.

Чем старше дом, тем больше вероятность проведения реконструкции в ближайшее время.

Приблизить срок проведения работ поможет открытие домом собственного счета на проведение капремонта. В этом случае все поступающие средства от собственников будут накапливаться и использоваться только на ремонт этого дома.

Способ имеет минусы. Ремонт идет за счет только лишь накопленных средств, и если к запланированной дате их будет недостаточно, придется собирать дополнительные деньги с собственников. Собственники помещений в МКД наделены правом контролировать средства, уплаченные в Фонд капитального ремонта, а также влиять на методы расходования финансовых средств.