В каких случаях собственникам помещений в многоквартирных домах может понадобиться кредит на капитальный ремонт?

Кредит на капитальный ремонт может понадобиться, в случае если возникла необходимость провести капитальный ремонт до срока, установленного региональной программой субъекта РФ, а накоплений на специальном еще не достаточно, и/или профинансировать работы в объеме большем, чем накоплено на специальном счете.

Кроме того, кредит может стать хорошим решением, в случае если собственники хотят использовать уже накопленные средства и избежать их обесценение под влиянием инфляции.

Основные преимущества финансирования капитального ремонта с помощью кредита.

Привлечение кредита на капитальный ремонт МКД позволяет провести ремонт «здесь и сейчас» и не ждать, когда накопится необходимая сумма. Кроме того, длительное накопление средств на специальном счете может привести к их обесценению из-за инфляции. Кредит позволит использовать накопленные средства и нивелировать влияние инфляции и роста тарифов на коммунальные услуги.

Не требуется увеличение взносов собственников помещений в многоквартирных домах, так как основным источником погашения являются обязательные ежемесячные взносы в фонд капитального ремонта МКД.

Дополнительным источником погашения кредита могут стать сэкономленные средства, полученные за счет повышения энергоэффективности МКД и ресурсосбережения.

В каком случае собственники помещений МКД могут взять кредит на капитальный ремонт МКД?

Собственники помещений в многоквартирных жилых домах могут привлечь кредит на капитальный ремонт МКД, в случае если они формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.

Статьей 173 ЖК РФ предусмотрена возможность изменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете вступает в силу через два года (если иной срок не установлен законом субъекта РФ) после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Решение о привлечении кредита для финансирования работ по капитальному ремонту МКД должно быть принято на общем собрании собственников помещений в МКД не менее чем 2/3 голосов.

Банки, предоставляющие кредиты на капитальный ремонт, могут установить дополнительные параметры, которым должен соответствовать МКД, для положительного решения о предоставлении кредита. Например, банк может установить требование к минимальному уровню собираемости платежей.

Если собственники МКД хотят взять кредит на проведение капитального ремонта, кто может выступить заемщиком по такому кредиту от имени собственников?

В соответствии с п. 1.2 части 2 ст. 44 ЖК РФ заемщиком по кредиту на основании решения собственников помещений в МКД может быть ТСЖ/ЖСК/ЖК или другой специализированный потребительский кооператив, управляющая компания или иное лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников, при непосредственном управлении собственниками своим МКД.

Как получить кредит на капитальный ремонт МКД?

Необходимо определить какие работы по капитальному ремонту МКД планируется провести, оценить их стоимость и определить источники финансирования. В случае нехватки средств обратиться в банк, чтобы узнать какие кредитные предложения доступны для финансирования запланированных работ и получить предварительное предложение по кредиту (список регионов РФ, в которых доступны банковские кредиты и контакты банков размещены в Разделе 3. «Предложения банков».

Далее собственникам помещений в МКД на общем собрании необходимо принять следующие решения (не менее чем 2/3 от общего числа голосов собственников):

  • Провести капитальный ремонт МКД, включая:
    • перечень работ по капитальному ремонту,
    • смету расходов на капитальный ремонт,
    • сроки проведения капитального ремонта,
    • подрядные организации для проведения работ,
    • лицо, уполномоченное участвовать в приемке выполненных работы и подписывать акты от имени собственников МКД,
    • источники финансирования
  • Профинансировать капитальный ремонт с привлечением кредита
  • Заключить кредитный договор с банком, с указанием:
    • названия банка,
    • суммы кредита,
    • цели кредита,
    • лица, уполномоченного заключить кредитный договор,
    • сроков заключения кредитного договора.

После принятия соответствующих решений необходимо подготовить пакет документов (протокол общего собрания собственников с решением о проведении капитального ремонта и привлечении кредита, выписка со специального счета, анкета-заявление на получение кредита и прочие) и обратится в банк с заявлением на получение кредита.

Какова схема финансирования капитального ремонта МКД с привлечением кредита?

Погашение кредита осуществляется за счет средств, накапливаемых на специальном счете. Банк будет списывать средства со специального счета в счет погашения кредита (см. схему 1).

Какие банки предоставляют кредиты на капитальный ремонт МКД?

В настоящее время следующие банки предлагают кредиты на проведение капитального ремонта МКД: